現(xiàn)代社會(huì)中，科技發(fā)展迅速，給人們的生活帶來(lái)了很多便利和挑戰(zhàn)。需要反思過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；下面是小編整理的一些總結(jié)實(shí)例，供大家學(xué)習(xí)和參考。

基建維修管理制度規(guī)范篇一

1.

0目的確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

2.

0適用范圍物業(yè)公司所屬各管理處。

3.

0管理內(nèi)容3.1日常電梯維護(hù)保養(yǎng)由組團(tuán)責(zé)任人組織,相關(guān)維修人員負(fù)責(zé)實(shí)施。

電梯運(yùn)行維護(hù)人員每天應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,其中包括機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門(mén),轎門(mén)運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對(duì)講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門(mén)裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字。

3.

2周檢制:二十臺(tái)電梯以上的小區(qū)實(shí)行周檢制

3.

2.1 每周對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé)。

3.

2.2 每周電梯維護(hù)人員應(yīng)對(duì)電梯的機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門(mén),轎門(mén)運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對(duì)講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門(mén)裝飾等情況進(jìn)行巡檢。

周檢完成后由維護(hù)人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)負(fù)責(zé)人審核簽字。

3.

3季檢年檢制

3.

3.1 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負(fù)責(zé)組織,專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人,組團(tuán)責(zé)任人參加,電梯運(yùn)行維護(hù)人員實(shí)施。

3.

3.2 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測(cè)記錄》全面檢查和試驗(yàn),其檢查試驗(yàn)結(jié)果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人做試驗(yàn)結(jié)論。

3.

4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對(duì)電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測(cè)工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實(shí)施,并保留其實(shí)施的記錄。

4.

0相關(guān)記錄

4.

1《電梯巡檢記錄》

4.

2《電梯檢測(cè)記錄》

5.

0附錄

5.

1《電梯維保合同》編寫(xiě):

基建維修管理制度規(guī)范篇二

確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

物業(yè)公司所屬各管理處。

3.

0管理內(nèi)容

3.

1日常電梯維護(hù)保養(yǎng)由組團(tuán)責(zé)任人組織,相關(guān)維修人員負(fù)責(zé)實(shí)施。電梯運(yùn)行維護(hù)人員每天應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,其中包括機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門(mén),轎門(mén)運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對(duì)講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門(mén)裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字。

3.

2周檢制:二十臺(tái)電梯以上的小區(qū)實(shí)行周檢制

3.

2.1每周對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé)。

3.

2.2每周電梯維護(hù)人員應(yīng)對(duì)電梯的機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門(mén),轎門(mén)運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對(duì)講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門(mén)裝飾等情況進(jìn)行巡檢。周檢完成后由維護(hù)人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)負(fù)責(zé)人審核簽字。

3.

3季檢年檢制

3.

3.1電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負(fù)責(zé)組織,專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人,組團(tuán)責(zé)任人參加,電梯運(yùn)行維護(hù)人員實(shí)施。

3.

3.2電梯的季檢、年檢按《電梯檢測(cè)記錄》全面檢查和試驗(yàn),其檢查試驗(yàn)結(jié)果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人做試驗(yàn)結(jié)論。

3.

4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對(duì)電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測(cè)工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實(shí)施,并保留其實(shí)施的記錄。

4.

0相關(guān)記錄

4.

1《電梯巡檢記錄》

4.

2《電梯檢測(cè)記錄》

5.

0附錄

5.

編寫(xiě):zz審批:zz。

基建維修管理制度規(guī)范篇三

進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)由至少二名持證人員進(jìn)行,確保工作安全和維修質(zhì)量。

電梯在檢修時(shí)(包括加油)應(yīng)在首層廳門(mén)口懸掛'檢修停用'的標(biāo)示牌。在作檢修運(yùn)行時(shí),不準(zhǔn)載客,載貨。

經(jīng)常對(duì)機(jī)房進(jìn)行清掃和巡視性檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。

每次維修后應(yīng)檢查各種開(kāi)關(guān)、按鈕是否工作正常,各種安全裝置是否靈活可靠。并將電梯上下運(yùn)行一次,注意觀察是否有異?，F(xiàn)象。

保持轎廂與廳門(mén)口的清潔衛(wèi)生,特別注意地坎槽中是否跌入雜物,以免影響廳轎門(mén)的正常開(kāi)合。

應(yīng)注意不讓雨水、灰塵侵入機(jī)房,并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。檢查平層準(zhǔn)確度有無(wú)顯著變化?？拥讘?yīng)保持良好通風(fēng)、干燥、清潔,發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)及時(shí)排除。

基建維修管理制度規(guī)范篇四

二、此基建系指小型輔助工程建設(shè)項(xiàng)目，大型工程不適應(yīng)此制度，應(yīng)適應(yīng)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整。

維修系指對(duì)原先易地搬遷項(xiàng)目各單體的局部修繕，大規(guī)模的修理應(yīng)適應(yīng)國(guó)家法律法規(guī)的調(diào)整。

三、基建維修時(shí)應(yīng)根據(jù)節(jié)約的原則，合理使用建設(shè)維修資金。

基建維修的提起。

四、公司或公司各部門(mén)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作的需要和職工生活的需要提出基建維修申請(qǐng)，應(yīng)由公司負(fù)責(zé)人簽字后交基建負(fù)責(zé)人執(zhí)行。

一般性修理、應(yīng)急修理也可口頭通知。

五、基建負(fù)責(zé)人根據(jù)所提出的建設(shè)維修申請(qǐng)或通知，應(yīng)本著節(jié)約原則，作出判斷，斷定是否需要建設(shè)或維修，認(rèn)定不需要的應(yīng)作出合理解釋。認(rèn)定需要的，可進(jìn)行詢價(jià)過(guò)程。

詢價(jià)過(guò)程。

六、決定進(jìn)行建設(shè)維修的，基建負(fù)責(zé)人應(yīng)聯(lián)系施工單位來(lái)現(xiàn)場(chǎng)查看，向?qū)Ψ阶骷夹g(shù)交底，并根據(jù)所提部門(mén)的具體要求作出說(shuō)明：并繪制施工圖紙。

七、新建的建設(shè)維修項(xiàng)目應(yīng)與原來(lái)的項(xiàng)目相配套、銜接，以不影響原來(lái)建設(shè)項(xiàng)目的使用為原則。

八、施工單位應(yīng)根據(jù)我方給出的圖紙和說(shuō)明進(jìn)行報(bào)價(jià)。

九、難度大、造價(jià)數(shù)額較大的可向2~3個(gè)施工單位詢價(jià)，并競(jìng)價(jià)，基建負(fù)責(zé)人也可向與我公司業(yè)務(wù)聯(lián)系緊密的審計(jì)單位和集團(tuán)成員企業(yè)永佳房產(chǎn)公司咨詢，以控制造價(jià)與質(zhì)量。

報(bào)價(jià)、詢價(jià)及協(xié)商初步結(jié)果應(yīng)及時(shí)上報(bào)，以便決策。在征得上級(jí)同意的情況下，簽訂施工合同。

十、小的建設(shè)維修、應(yīng)急維修和造價(jià)較低的項(xiàng)目，由基建負(fù)責(zé)人和施工單位進(jìn)行協(xié)商議價(jià)。

十一、原建設(shè)項(xiàng)目在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知原施工單位進(jìn)行整改，修繕。

建設(shè)維修。

十二、基建負(fù)責(zé)人在上級(jí)決定進(jìn)行建設(shè)維修時(shí)，應(yīng)查看原易地搬遷建設(shè)項(xiàng)目的圖紙和更改部分，向施工單位作出說(shuō)明，并就水、電、工作面等方面的事項(xiàng)作出安排。

十三、在建設(shè)維修過(guò)程中，基建負(fù)責(zé)人應(yīng)做好進(jìn)度、質(zhì)量控制，妥善處理施工單位與公司內(nèi)相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。

十四、基建負(fù)責(zé)人應(yīng)保持與使用部門(mén)之間的溝通，使建設(shè)維修項(xiàng)目符合使用要求。

十五、基建負(fù)責(zé)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工維修時(shí)的安全管理，督促施工維修方搞好安全工作。

完工結(jié)算。

十六、建設(shè)維修項(xiàng)目完工并進(jìn)行場(chǎng)地清理后，基建負(fù)責(zé)人應(yīng)與使用部門(mén)一道，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的責(zé)成施工單位整改或重建、重修。

十七、使用部門(mén)認(rèn)為所建及維修項(xiàng)目符合要求可以使用后，施工單位應(yīng)提供必要的協(xié)助，以利使用。

十八、建設(shè)維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，施工單位提出結(jié)算或工程聯(lián)系單提出付款申請(qǐng)，基建負(fù)責(zé)人根據(jù)整個(gè)工程的實(shí)際情況，認(rèn)為可以支付工程款的，可向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)提出建議。

認(rèn)為暫不可以支付工程款，應(yīng)向?qū)Ψ阶鞒稣f(shuō)明。

十九、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意支付工程款時(shí)，基建負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)同施工單位按合同議定或協(xié)商議定的款項(xiàng)辦理機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

其它。

二十、基建負(fù)責(zé)人在聯(lián)系施工單位時(shí)，應(yīng)注意考察施工單位的資質(zhì)，以確定好的施工隊(duì)伍。

二十一、工程完成后應(yīng)做好工程相關(guān)資料的收集、整理和歸檔。二。

十二、建設(shè)維修過(guò)程中，基建負(fù)責(zé)人應(yīng)做好材料的質(zhì)量控制，不得指定與自己有關(guān)聯(lián)的材料供應(yīng)商，不得謀取不正當(dāng)利益。

基建維修管理制度規(guī)范篇五

為確保學(xué)校日常教育教學(xué)工作的正常運(yùn)行；及時(shí)排查安全隱患、預(yù)防全校師生員工傷害事故的發(fā)生，制定日常維修制度如下：

一、每天7：30之前，收取維修申請(qǐng)單；登陸校園網(wǎng)信息平臺(tái)摘錄“總務(wù)報(bào)修”中的相關(guān)信息，并全天候關(guān)注報(bào)修信息。

二、對(duì)電話報(bào)修、或口頭報(bào)修應(yīng)及時(shí)記載，并予以處理。

三、及時(shí)對(duì)維修信息進(jìn)行分析、判斷，如有必要分管主任應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)勘察，以勤儉節(jié)約原則確定解決辦法；若屬人為損壞，要追查責(zé)任人，并落實(shí)賠償制度，同時(shí)及時(shí)書(shū)面、或電話通知相關(guān)維修人員。

四、維修過(guò)程應(yīng)精心組織，在服從教學(xué)需要的情況下，盡量減少對(duì)正常教學(xué)的干擾，同時(shí)必須見(jiàn)縫插針，及時(shí)維修，盡可能減小對(duì)師生員工工作、學(xué)習(xí)與生活的影響。原則上必須做到“小修不過(guò)夜，修不過(guò)周”。

五、維修人員每天下班前，必須詳細(xì)填寫(xiě)“日派工作單”中的“施工任務(wù)”、“維修說(shuō)明”、“領(lǐng)取材料”、“價(jià)格”、“信息饋”等信息。當(dāng)天不能解決的`，應(yīng)向分管主任說(shuō)明原因。

六、維修人員維修工具、材料等須嚴(yán)格履行學(xué)校領(lǐng)物登記制度。維修材料的使用要精打細(xì)算，節(jié)約使用，盡量修舊利廢、做到“實(shí)用實(shí)領(lǐng)”（即需用多少領(lǐng)多少）。

七、維修結(jié)束后，維修人員須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)。

八、維修人員巡查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在壞損、故障，須及時(shí)維修；確實(shí)不能維修的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)分管主任。

九、水電工、水電臨時(shí)工每周對(duì)電房、泵房、電柜、電表、水表、電梯、路燈、辦公樓、教學(xué)樓等水、電實(shí)施設(shè)備的檢查不得少于兩次；寒、暑假每周不少于1次。安全干事每周對(duì)安全重點(diǎn)部位、體育器械的檢查不得少于三次，每月至少進(jìn)行一次“拉網(wǎng)式”排查。檢查時(shí)，均應(yīng)做好記載，并及時(shí)向總務(wù)處饋檢查結(jié)果，再由總務(wù)處落實(shí)專(zhuān)人維護(hù)與維修，確保徹底消除安全隱患。

十、遇水、電故障等特殊情況，維修人員須第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查明原因，并及時(shí)解決，如確實(shí)不能解決的，須及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，并協(xié)助總務(wù)處提出解決方案并實(shí)施，在實(shí)施中要做好監(jiān)督檢查，保證質(zhì)量、降低造價(jià)。

十一、維修人員工作應(yīng)積極主動(dòng)，具有較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)與責(zé)任意識(shí)。

十二、每天下班前，須登陸校園網(wǎng)信息平臺(tái)，對(duì)“總務(wù)報(bào)修”中的信息進(jìn)行饋，當(dāng)天無(wú)法解決的，應(yīng)向廣教職工做好解釋工作。

基建維修管理制度規(guī)范篇六

為使電梯安全運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:。

1、

維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果。

機(jī)房。

1曳引輪清潔。

2限速器及電器接點(diǎn)檢查。

3制動(dòng)閘瓦磨損檢查。

4選層器詳查。

5控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔,各接觸器、繼電器電阻。

機(jī)身及井道。

1干電池、蓄電池檢查。

2內(nèi)外門(mén)藕合檢查、清掃、注油。

3內(nèi)外吊門(mén)輪、限位輪,外門(mén)關(guān)閉器,路軌檢查清掃。

4內(nèi)外門(mén)閘鎖及門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔。

5門(mén)聯(lián)鎖接線檢查。

6接合板裝置。

7各種開(kāi)關(guān)接點(diǎn)檢查。

8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開(kāi)關(guān)檢查。

9限速鋼絲抹試。

10井底各設(shè)備檢查,清掃,抹油。

維修保養(yǎng)人:驗(yàn)證人:。

2、

針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果。

機(jī)房。

1電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。

2電源總開(kāi)關(guān)。

3控制盤(pán)、訊號(hào)盤(pán)清掃,緊引線螺絲。

機(jī)身及井道1門(mén)機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查。

2門(mén)電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查。

3門(mén)機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查。

4加軌裝置與路軌間隙檢查。

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡。

6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔。

7底坑緩沖器油量檢查及清潔。

維修保養(yǎng)人驗(yàn)證人。

3、

每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫(xiě)《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果。

機(jī)房。

1減速箱換油。

2各種潤(rùn)滑油更換。

3電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量。

4曳引輪槽磨損情況檢查。

5制動(dòng)器解體大修及線圈電流測(cè)定。

機(jī)身及井道。

1選層器牙箱換油。

2安全系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)。

3安全器及夾軌拆卸、清洗。

4曳引機(jī)、行車(chē)速度、平衡裝置檢測(cè)。

5制動(dòng)盤(pán)各接線螺絲固定。

6門(mén)電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換。

7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固。

8主纜、保險(xiǎn)纜加纜油。

9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固。

10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動(dòng)作確定。

11井道內(nèi)及井底大掃除。

12勞動(dòng)局電梯年檢。

維修保養(yǎng)人:驗(yàn)證人:。

基建維修管理制度規(guī)范篇七

目的和范圍

1.

1目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為,及電梯維修保養(yǎng)過(guò)程中的作業(yè)人員應(yīng)遵守的工作要求。

1.

2范圍

1.

2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對(duì)電梯的大修與改造工作。

1.

2.2電梯的“大修”是指需要通過(guò)拆卸或者更新主要受力結(jié)構(gòu)部件才能完成的修理業(yè)務(wù),也包括對(duì)機(jī)構(gòu)(傳動(dòng)系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進(jìn)行整體修理的業(yè)務(wù),但大修后特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)不應(yīng)變更。

1.

2.3電梯的“改造”是指改變?cè)O(shè)備受力結(jié)構(gòu)、機(jī)構(gòu)(傳動(dòng)系統(tǒng))或控制系統(tǒng),致使特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變更的業(yè)務(wù)。

2、

2.

1電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)必須遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

2.

2電梯的維護(hù)保養(yǎng)分為:日常性的維護(hù)保養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)性的維護(hù)保養(yǎng)。

2.

3日常性的維護(hù)保養(yǎng)工作由具有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可的,具有相應(yīng)資格證的人員承擔(dān),專(zhuān)業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)有與電梯維護(hù)保養(yǎng)資格的專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。

2.

4電梯每次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄,并進(jìn)行存檔保管,作為電梯檔案的內(nèi)容。

2.

5日常性維護(hù)保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫(xiě),每月底將記錄內(nèi)容報(bào)送電梯安全管理人保管、存檔。

2.

6電梯日常性的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)按照電梯產(chǎn)品隨機(jī)文件中維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行,專(zhuān)業(yè)性維護(hù)保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進(jìn)行。

2.

7電梯重大項(xiàng)目的修理應(yīng)有經(jīng)資格認(rèn)可的維修單位承擔(dān),并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門(mén)的特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)備案后方可實(shí)施。

2.

8電梯安全管理人員對(duì)在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理,存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。

基建維修管理制度規(guī)范篇八

應(yīng)對(duì)機(jī)房的電器和機(jī)械設(shè)備做定期的巡視檢查,清理轎廂機(jī)房衛(wèi)生檢查司機(jī)交接班記錄。

應(yīng)至少每15日按照國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。

每月對(duì)各種安全防護(hù)裝置和電控部分進(jìn)行詳細(xì)檢查,更換各種易損部件。

每季度對(duì)重要的機(jī)械部件和電器設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查,調(diào)整和修復(fù)以下內(nèi)容:曳引機(jī)注油、導(dǎo)軌打蠟、油杯注油、更換門(mén)導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板、更換破損燒蝕的安全開(kāi)關(guān)和繼電器等。

每年進(jìn)行一次全面的安全技術(shù)檢驗(yàn),確定電梯運(yùn)行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計(jì)劃(更換曳引機(jī)、清洗導(dǎo)軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機(jī)械電器部件)。

根據(jù)電梯性能和使用頻率,可在三至五年內(nèi)進(jìn)行一次全面的大修(清潔曳引機(jī)、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實(shí)驗(yàn)等)。

電梯長(zhǎng)時(shí)間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況應(yīng)做好纖細(xì)記錄并報(bào)請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)合格后方可投入使用。

建立《電梯運(yùn)行記錄》并詳細(xì)填寫(xiě)對(duì)故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。

基建維修管理制度規(guī)范篇九

1、目的。

1.1為規(guī)范廠區(qū)維修工程管理，有效控制維修費(fèi)用的合理使用，結(jié)合本公司實(shí)際，特制訂本規(guī)定。

1.2本規(guī)定適應(yīng)于公司生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)內(nèi)所有維修工程。

2.1建（構(gòu)）筑物維修：主要包括屋面防水、漏水維修、建筑物門(mén)窗維修；地板磚、地面、墻面、吊頂、內(nèi)外粉刷等建筑物裝飾工程維修。

2.2公共設(shè)施維修：主要包括廠區(qū)圍墻、道路、道牙、路燈、地面的維修；廠區(qū)地下管網(wǎng)、檢查井的維修及清理。

2.3配合生產(chǎn)需要發(fā)生的零星土建及小型改動(dòng)項(xiàng)目：主要為生產(chǎn)上的小型改動(dòng)、設(shè)備基礎(chǔ)、基坑、地溝等項(xiàng)目。

2.4不包括廠房?jī)?nèi)及廠房周邊小型給排水管道及設(shè)備管道維修。、組織與職責(zé)3.1基建科：

3.1.1負(fù)責(zé)維修工程管理辦法的制定及修訂。3.1.2負(fù)責(zé)維修工程的管理及實(shí)施。

3.1.3負(fù)責(zé)維修工程承包商的管理及考核工作。

3.1.4負(fù)責(zé)維修工程施工過(guò)程中工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工的監(jiān)督工作。3.1.5負(fù)責(zé)維修工程施工方案的確定及專(zhuān)項(xiàng)安全施工方案的審定工作。3.1.6負(fù)責(zé)組織維修工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

3.1.7負(fù)責(zé)維修工程的預(yù)算、結(jié)算，支付工程款的審核監(jiān)督工作。3.2各車(chē)間、職能科室：

3.2.1為維修工程項(xiàng)目提出申請(qǐng)。

4.1基建部應(yīng)對(duì)施工單位資質(zhì)進(jìn)行審查，施工單位資質(zhì)應(yīng)符合或高于所承建維修工程項(xiàng)目所需資質(zhì)。

4.2各車(chē)間科室應(yīng)對(duì)施工單位進(jìn)行入廠前的安全教育，合格后方可進(jìn)入施工區(qū)域進(jìn)行施工。

4.3應(yīng)監(jiān)督施工單位采取必要的安全防護(hù)措施。

4.4施工前應(yīng)進(jìn)行交底，施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守生產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，減少噪音污染、不隨便亂排污水、施工垃圾按有關(guān)規(guī)定處理，不亂倒亂放，減少施工對(duì)環(huán)境的破壞。

4.5動(dòng)土、占道、動(dòng)火、臨時(shí)用電、登高、進(jìn)入受限空間等的作業(yè)，需嚴(yán)格按照有關(guān)流程執(zhí)行。

5、維修項(xiàng)目報(bào)審程序。

5.1新建維修需求部門(mén)填寫(xiě)，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核后，報(bào)總經(jīng)理審核簽字后交基建部組織實(shí)施。

5.2基建部接到《基建新建/維修項(xiàng)目申請(qǐng)表》后，即可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，開(kāi)展工程設(shè)計(jì)、工程預(yù)算及施工單位遴選工作。

5.3單項(xiàng)估算10000元以下的項(xiàng)目，在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后即組織施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，施工過(guò)程中，施工單位組織進(jìn)場(chǎng)的人工、材料及機(jī)械，由基建部、后勤部、需求部門(mén)、施工單位四方代表按實(shí)際發(fā)生材料、人工、機(jī)械及市場(chǎng)價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)量，填寫(xiě)《工程量確認(rèn)單》并由參加計(jì)量人員簽字，工程完工驗(yàn)收合格后，由參加驗(yàn)收四方代表填寫(xiě)《新建/維修項(xiàng)目驗(yàn)收表》，基建部按照《工程量確認(rèn)單》工程量出具《新建/維修項(xiàng)目結(jié)算表》，所有單項(xiàng)10000元以下項(xiàng)目結(jié)算方式按《工程量確認(rèn)單》實(shí)際工程量加15%管理費(fèi)及稅金，基建部填寫(xiě)《建筑工程結(jié)算表》。5.4單項(xiàng)估算10000元以上的項(xiàng)目，在施工圖設(shè)計(jì)完成后，由基建部遴選兩家以上施工單位填寫(xiě)《建筑工程（）算表》進(jìn)行報(bào)價(jià)，基建部填寫(xiě)《新建/維修工程審核單》書(shū)面方式報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)，由公司領(lǐng)導(dǎo)作出決定，由基建部簽訂施工合同并組織施工，工程完工后，由基建部組織，后勤部、需求部門(mén)、施工單位參加驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，參驗(yàn)四方代表填寫(xiě)《新建/維修項(xiàng)目驗(yàn)收表》。

5.5項(xiàng)目完工后，基建部整理好所有資料后，填寫(xiě)《付款申請(qǐng)單》報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核，所有10000元以下工程一個(gè)月后付款，10000元以上項(xiàng)目按合同約定執(zhí)行。

6、維修工程竣工驗(yàn)收。

6.1維修工程達(dá)到驗(yàn)收條件后，施工單位在自審、自查、自評(píng)工作完成后，報(bào)基建部申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

6.4基建部填寫(xiě)《付款申請(qǐng)單》，為施工單位辦理結(jié)算手續(xù)。

6.5基建部填寫(xiě)《基建工程登記表》《基建工程項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表》，建立基建臺(tái)帳，并整理施工資料，交檔案室存檔。

7、其他。

本規(guī)定由基建部負(fù)責(zé)解釋。