解讀是對文學(xué)、電影等作品進行深入理解和闡釋的過程，它可以幫助我們抓住作品的核心思想。如何解決社會問題、減少貧困和不平等是社會發(fā)展的核心任務(wù)。請大家閱讀下面這些總結(jié)范文，相信會對你們的寫作有所啟發(fā)。

房屋維修資金審計篇一

在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的審計商品住宅維修資金收支情況的業(yè)務(wù)合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

委托方：_________業(yè)主大會（以下簡稱甲方）。

受托方：_________（以下簡稱乙方）。

（二）審計范圍：_________年度。

（三）審計原則：按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)章、《中國注冊會計師獨立審計準則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對_________物業(yè)管理有限公司提供的會計憑證、會計帳冊、會計報表等會計資料進行審計。

（一）甲方的責(zé)任是：保護基金安全、完整，保證會計資料的真實、合法、完整，保證會計報表充分披露有關(guān)的信息。

（二）義務(wù)：

1、配合乙方審計工作的需要，及時提供所需的全部會計資料及其他有關(guān)資料。

2、指派有關(guān)人員協(xié)調(diào)開展審計工作，并提供必要的工作場所。

3、按本約定的規(guī)定及時足額支付審計費用。

（一）乙方的責(zé)任是：按照《中國注冊會計師獨立審計準則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的要求進行審計，出具審計報告，對審計報告的真實性和合法性負責(zé)。如甲方提出要求，乙方有責(zé)任向業(yè)主代表大會介紹審計情況及有關(guān)查出的問題。

（二）義務(wù)：

1、按照約定時間完成審計業(yè)務(wù)，出具審計報告。

2、在執(zhí)行審計業(yè)務(wù)過程中，對知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密責(zé)任。

3、在_________年_________月_________日之前出具審計報告。

（一）本審計業(yè)務(wù)的收費，按照乙方各類人員預(yù)計花費的時間及上海市有關(guān)部門規(guī)定的收費標準確定為人民幣（大寫）_________。

（二）甲方在約定書簽訂后預(yù)付上述費用的_________％，其余_________％在提交審計報告時一次付清。

乙方向甲方出具的審計報告一式_________份，這些審計報告由甲方分發(fā)和正確使用，因使用不當而造成的后果，與乙方無關(guān)。

本約定書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。

本約定書自_________年_________月_________日起生效，并在本約定事項全部完成日之前有效。

由于出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，影響乙方審計工作如期完成的，或甲方需要提前出具審計報告時，甲、乙雙方可要求變更約定事項，但因及時通知對方，并由雙方協(xié)商解決。

發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，發(fā)生違約，按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋維修資金審計篇二

經(jīng)辦人：___________________________。

地址：_____________________________。

電話：_____________________________。

傳真：_____________________________。

郵編：_____________________________。

_____________年_________月_______日。

乙方（蓋章）：_____________________。

房屋維修資金審計篇三

銀山鎮(zhèn)人民政府：

銀山鎮(zhèn)張山沃小學(xué)重建于1990年9月，學(xué)校地處銀山鎮(zhèn)張山沃村，占地面積2400o，建筑面積1024o，現(xiàn)有教學(xué)樓1棟，平房6間。

學(xué)校主要建筑都是上世紀九十年代建成使用，年久失修，學(xué)樓頂多處出現(xiàn)裂縫和滲水、漏水現(xiàn)象，已造成部分教學(xué)設(shè)施損壞，影響教育教學(xué)的正常進行。因此，20xx年10月對樓房進行了加固。樓頂澆注而成，但是厚度僅10多公分，防水效果差，夏季如同蒸籠，學(xué)生無法正常上課，急需建設(shè)隔熱層。該校教學(xué)樓屋頂防水、防鷂修面積約430平方米，每平方米需60元，需資金25800元；教學(xué)樓地面凹凸不平，需進行維修，面積約860平方米，每平方米16元，需資金13760元，垃圾清運費20xx元，以上共需資金41560元。

為了使學(xué)校各項工作能夠順利進行，懇請銀山鎮(zhèn)人民政府撥付維修資金41560元。

房屋維修資金審計篇四

城關(guān)鎮(zhèn)人民政府、縣住建局：

我叫侯恭峰，此刻47歲，現(xiàn)居住在城關(guān)鎮(zhèn)紅旗村委會，紅旗路東側(cè)141號。我所住的房屋始建于1991年，距今已22年了，由于年久失修，加之今年的雨量大，房屋多處漏雨，房屋后墻出現(xiàn)了裂縫，房頂后半邊也出現(xiàn)了坍塌，整個房屋已成危房，現(xiàn)急需維修。特提出維修申請。

望城關(guān)鎮(zhèn)人民政府、縣住建局予以審批。

申請人：

20xx年x月x日。

房屋維修資金審計篇五

（一）專項維修維修資金的規(guī)定。

《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

（二）專項維修基金的規(guī)定。

１、xxx、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第４條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

２、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［１９９８］７號）第３條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。

二、“專項維修資金”與＂專項維修基金＂的比較。

兩者的區(qū)別。

（二）兩者的相同之處。

另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權(quán)屬等方面．。

三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系。

對此有兩種截然不同的觀點．一種觀點認為自2003年9月1日《物業(yè)管。

理條例》施行后只能收?。ｍ椌S修資金＂，不能收取＂專項維修基金＂．而＂專項維修資金＂只能按照國家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒有國家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當及時修改或者廢止。因此,在《物業(yè)管理條例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。

另一種觀點則認為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二,前一種觀點只適用《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《試行辦法》的制定機關(guān)在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒有問題。

四、對當前收取＂專項維修資金＂的解決辦法。

在實務(wù)中，有些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在出售住宅商品房時收?。ｍ椌S修資金＂，具體又有不同的方式：

商事仲裁機構(gòu)申請仲裁．。

“拖欠物業(yè)費”民事訴訟案件的幾點關(guān)鍵抗辯。

作為業(yè)主，可有如下抗辯：

3、物業(yè)管理公司是否履行了起訴前對欠費業(yè)主的告知義務(wù)。物業(yè)公司如沒有盡告知義務(wù)，在無權(quán)直接提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。在業(yè)委會沒有對欠費業(yè)主進行過催繳的情況下，要審查物業(yè)管理公司是否履行了催繳的義務(wù)，物業(yè)公司沒有在起訴前向欠費業(yè)主催繳物業(yè)費的，法院將要求物業(yè)公司先行催繳。

4、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合合同約定的標準，存在違約行為。

房屋維修資金審計篇六

尊敬的農(nóng)歌大隊領(lǐng)導(dǎo):。

您好!我是真州鎮(zhèn)農(nóng)歌村王莊組村民...，今年58歲。由于下列幾個原因，我申請廚房屋頂維修和后院房屋的翻新。

我此刻住的房至今已有余，廚房屋頂經(jīng)過多次簡單的整修，但由于房頂不平整，破損處較多，難以解決漏雨漏風(fēng)問題，每逢下雨天都會嚴重影響了家里的日常的生活。并且下水道經(jīng)常不流通，所以期望能在廚房頂上加蓋屋頂，這樣既能解決破損處較多漏雨漏風(fēng)的問題，同時也不影響美觀，所以覺得修建十分有必要。

至于后院房屋，還是十幾年前修建的簡陋瓦房，由于常年的風(fēng)吹雨打，大樹的倒壓，導(dǎo)致后院房屋東面的墻和屋頂隨時有可能倒塌，存在著嚴重的安全隱患。所以期望能在原先的基礎(chǔ)上加以翻新。

因為對家鄉(xiāng)愛得深沉，期望能夠為家鄉(xiāng)發(fā)展做出貢獻。同時自我也嚴格遵守國家法律，從沒做過違背國家利益的事情，于公于私，期望領(lǐng)導(dǎo)批準這兩方面的房屋的維修。

特此申請，敬請審核批準。

此致

敬禮!

申請人：...

20xx年10月20日。

房屋維修資金審計篇七

規(guī)范物業(yè)公司啟動專項維修資金工作程序。

適用范圍。

相關(guān)文件。

《北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)》。

《住宅專項維修資金管理辦法》(xxx國xxx、財政部令第165號)。

北京市昌平區(qū)**苑小區(qū)業(yè)主委員會:《北京市昌平區(qū)**苑小區(qū)專項維修資金使用管理實施細則》(2006年7月29日)。

北京市昌平區(qū)**西苑小區(qū)業(yè)主委員會:《北京市昌平區(qū)**西苑維修資金使用管理制度》(2006年7月28日)。

北京市昌平區(qū)**東苑、北苑、中苑小區(qū)業(yè)主委員會:《北京市昌平區(qū)**東苑、北苑、中苑小區(qū)業(yè)主委員會專項維修資金使用管理制度》(2006年7月29日)。

社區(qū)服務(wù)辦公室負責(zé)核實專項維修資金的歸集、分戶情況;財務(wù)部負責(zé)向社區(qū)服務(wù)辦公室提供所需情況、數(shù)據(jù)。

社區(qū)服務(wù)辦公室配合銀行做好業(yè)主查詢卡的發(fā)放工作。

社區(qū)服務(wù)辦公室負責(zé)公司專項維修資金領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)的專項工作小組(以下簡稱工作組)日常工作的組織安排。

專業(yè)公司提出大修計劃,組織維修預(yù)算、施工方案等資料。

物業(yè)管理部、總工程師辦公室負責(zé)對大修計劃進行審核,選擇施工單位、確定費用預(yù)算。

社區(qū)服務(wù)辦公室將大修計劃告知業(yè)委會并協(xié)助業(yè)委會組織召開業(yè)主大會,組織文字材料。

經(jīng)營管理處負責(zé)協(xié)助召開業(yè)主大會。

專業(yè)公司和有關(guān)部門負責(zé)簽署維修合同。

物業(yè)管理部負責(zé)向政府小區(qū)辦備案工作。

財務(wù)部負責(zé)維修費預(yù)支、收款、結(jié)算工作。

專業(yè)公司負責(zé)維修項目的施工監(jiān)督、檢查、辦證工作。

公司各管理部門負責(zé)監(jiān)督相關(guān)部門工作的落實。

社區(qū)服務(wù)辦公室工作程序。

資料學(xué)習(xí)培訓(xùn)階段。

學(xué)習(xí)相關(guān)文件所列法規(guī)及文件;。

學(xué)習(xí)相關(guān)部門出具的《核查報告》;。

特種設(shè)備檢測所出具的《特種設(shè)備定期檢測報告》;。

學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)知識。

協(xié)助業(yè)委會召開委員會會議準備階段。

與經(jīng)營管理處、財務(wù)部就業(yè)主姓名、住宅面積、歸集資金等業(yè)主資料進行核對;。

社區(qū)服務(wù)辦公室根據(jù)提供的維修預(yù)算,作出《支用維修資金分戶明細表(預(yù)算)》;。

將《小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備大修需使用住宅專項維修資金的函》提交業(yè)主委員會;。

社區(qū)服務(wù)辦公室負責(zé)就召開業(yè)主委員會會議及會議議程、所需材料和業(yè)委會主任溝通。材料包括:向業(yè)委會提交的《關(guān)于啟用維修資金的告知函》,鑒定部門出具的《核查報告》,《維修計劃》、《費用預(yù)算》、《施工單位資質(zhì)》、《專項維修資金分戶明細》、《專項維修資金劃轉(zhuǎn)清冊》等。

召開業(yè)主委員會會議階段。

由業(yè)委會主任提議、全體委員參加、居委會主任列席的專項維修資金使用專題會;。

由物業(yè)公司向全體委員出示使用維修資金的相關(guān)材料;。

組織、推選涉及范圍內(nèi)業(yè)主代表組成維修工程項目監(jiān)督小組;。

全體業(yè)委會委員表決、簽字,居委會主任監(jiān)督簽字;。

形成業(yè)主委員會決議。

材料公示階段。

社區(qū)服務(wù)辦公室制作公示資料。

經(jīng)營管理處協(xié)助社區(qū)服務(wù)辦公室在涉及范圍內(nèi)張貼公示資料。

公示資料包括:《業(yè)主委員會召開業(yè)主大會的決議》、《核查報告》、《施工計劃》、《維修單位資質(zhì)》、《施工單位維修費用預(yù)算》、《預(yù)算費用分攤明細》、《維修項目工程領(lǐng)導(dǎo)小組》、《召開業(yè)主大會的方法》、《委托書》等。

公示10天拍成照片留存。公示后將公示資料匯集成冊備查。

入戶表決階段。

配合業(yè)委會、居委會進行宣傳;。

制作表決卡,與經(jīng)營管理處做好入戶準備;。

協(xié)助經(jīng)營管理處組織人員入戶發(fā)放、回收表決卡;。

對表決卡進行統(tǒng)計匯總;。

由業(yè)委會委托居委會、業(yè)主代表對表決結(jié)果進行抽查、確認,出具證明。

協(xié)助業(yè)主委員會對表決結(jié)果進行公示。

辦理行政備案程序。

由物業(yè)管理部對以下資料進行審核:《支用維修資金申請》、《專項維修資金預(yù)支用備案表》、《施工合同》、《施工單位營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《工程費用預(yù)算》、《鑒定報告》、《小區(qū)公示結(jié)果證明》、《業(yè)主決議(含統(tǒng)計結(jié)果)》、業(yè)委會出具的《同意使用維修資金的決議》、《維修費用分攤明細表》、《任務(wù)單》、《支取匯總表》、《支取清冊》、《承諾書》。

房屋維修資金審計篇八

一.委托的目的、范圍和審計原則。

委托目的：對________________________小區(qū)的商品住宅維修資金收支情況及其會計報表的公正、客觀及一致性原則提供審計報告。

審計范圍：________________年度。

審計原則：按國家有關(guān)法規(guī)規(guī)章、《中國注冊會計獨立審計準則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對物業(yè)管理有限公司提供的會計憑證、會計賬冊、會計報表等會計資料進行審計。

二.甲方的責(zé)任和義務(wù)。

甲方的責(zé)任是：保護基金安全、完整，保證會計資料的真實、合法、完整，保證會計報表充分披露有關(guān)的信息。

義務(wù)：

1.配合乙方審計工作的需要，及時提供所需的全部會計資料及其他有關(guān)資料。

2.指派有關(guān)人員協(xié)調(diào)開展審計工作，并提供必要的工作場所。

3.按本約定的規(guī)定及時足額支付審計費用。

三.乙方的責(zé)任和義務(wù)。

乙方的責(zé)任是：按照《中國注冊會計師獨立審計準則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的要求進行審計，出具審計報告，對審計報告的真實性和合法性負責(zé)。如甲方提出要求，乙方有責(zé)任向業(yè)主代表大會介紹審計情況及有關(guān)查出的問題。

義務(wù)：

1.按照約定時間完成審計業(yè)務(wù)，出具體要求審計報告。

2.在執(zhí)行審計業(yè)務(wù)過程中，對知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密責(zé)任。

3.在_____年_____月____日之前出具審計報告。

四.審計收費。

本審計業(yè)務(wù)的收費，按照乙方各類人員預(yù)計花費的時間及上海市有關(guān)部門規(guī)定的收費標準確定為人民幣________________________________________。

甲方在約定書簽訂后預(yù)付上述費用的_____%，其余_____%在提交審計報告時一次付清。

五.審計報告的使用責(zé)任。

乙方向甲方出具的審計報告一式______份，這些審計報告由甲方分發(fā)和正確使用，因使用不當而造成的后果，與乙方無關(guān)。

六.約定書的有效時間。

本約定書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。

本約定書自________年______月______日起生效，并在本約定事項全部完成日之前有效。

七.約定事項的變更。

由于出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，影響乙方審計工作如期完成的，或甲方需要提前出審計報告時，甲、乙雙方可要求變更約定事項，但應(yīng)及時通知對方，并由雙方協(xié)商解決。

八.爭議的解決及違約的責(zé)任。

發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，發(fā)生違約，按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

九.甲、乙雙方對其他有關(guān)事項的約定。

甲方：乙方：

負責(zé)人或委托代理人：負責(zé)人或委托代理人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦注冊會計師：

年月日年月日。

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵編：郵編：

房屋維修資金審計篇九

芒費村民委員會廚房修繕項目申請報告茲有芒費村村民委員會辦公場所因年久失修以及蟻患，房頂木料枯爛瓦片、木質(zhì)吊頂?shù)袈洌率勾逦瘯修k公場所無法辦公，影響我村開展正常的工作。芒費村作為普洱市僅有的兩個烤煙種植示范區(qū)，為我鎮(zhèn)乃至我縣的烤煙種植起到示范帶頭作用，作為芒費村的行政辦公中心，村委會辦公場所的狀況突出反映了該村的面貌，關(guān)系到我村的形象和健康發(fā)展。因我村籌集資金有限，特向.....申請給予幫忙支持修繕。其具體資料如下：

一、村組基本情景。

3.3畝，林地38708畝。全村經(jīng)濟總收入1198萬元，農(nóng)民人均純收入2135元，農(nóng)民收入主要以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)為主。

二、村委會現(xiàn)狀及修繕目標。

(1)、村委會現(xiàn)狀。

開展正常工作。

(2)、修繕目標。

經(jīng)施工擬修繕成磚木結(jié)構(gòu)與膠合板吊頂。

三、村委會投資概算及資金籌措。

(1)、投資概算。

經(jīng)村委會請施工隊對村委會原辦公場所進行概算，修繕資金需要_6_萬元。

(2)、資金籌措。

項目總投資_6_萬元，其中:芒費村委會投資_4_萬元，申請補助資金_2_萬元。

經(jīng)以上困難情景，籌集資金有限，特向.....申請補助資金2萬元，望給予幫忙支持修繕為謝!

申請單位(簽章)。

房屋維修資金審計篇十

1.公用設(shè)施的維修資金的管理程序:。

b).公用設(shè)施專用資金的銀行利息可以作為維修資金的日常開支;。

-業(yè)主管理委員會;。

-管理公司或下屬管理處。

e).管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后:。

-原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù);。

-特殊情況可另行處理。

2.房屋本體維修資金的管理程序:。

d).如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修資金的比例,則應(yīng):。

-經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意;。

-將超出的部分在下年度房屋本體維修資金的小修費里沖抵;。

-經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體資金標準來彌補。

e).小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個人如對房屋本體維修資金的收支存有疑問,可以;。

-向業(yè)主管理委員會查詢;。

-向公司財務(wù)部查詢。

房屋維修資金審計篇十一

物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

買房辦理合同備案登記時。

四、業(yè)主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？

《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業(yè)專項維修資金？

根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；

4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關(guān)費用。

整理收集鄧斌。